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对于一座城市而言，人口规模是一个城市综合实力的重要指标，如今，全国只有18个城市的人口达到并超过了千万。

虽然目前昆明并未在千万人口城市行列，但在今年5月份时，昆明明确提出了将在2025年城市人口达到1000万的目标。

从昆明市第七次全国人口普查数据来看，昆明2020年的常住人口约为846万，与2010年第六次全国人口普查的6432212人相比，增加了2027876人。人口的持续增长，意味着源源不断流入的城市活力，那么在今后的几年时间里，昆明要依靠什么冲击千万人口大城？哪些区域更有潜力呢？

在昆明市第七次全国人口普查数据中，有组数据值得特别注意。嵩明县的常住人口为410929人，这与2010年第六次全国人口普查的287095人相比，增加了123834人，增长43.13%，年平均增长3.65%，其43.13%的增长速度，是除官渡区及呈贡区以外增幅最明显的。

在昆明第七次人口普查数据中，嵩明常住人口增幅速度位居第三

官渡和呈贡，一个是昆明最强区，一个是昆明大力扶持的新区，官渡区及呈贡区人口的快速增幅，并不令人意外，但谁都没想到，嵩明县的人口增幅居然可以达到第三位，且远高于昆明其它的主城区。

仔细想想，其实嵩明的常住人口增幅位居前列，并不算意外。它是由多方面的利好因素促成的。

2015年9月份，云南滇中新区正式设立，并成为了全国第15个国家级新区。位于昆明市主城区东西两侧的滇中新区，初期规划范围包括了安宁市、嵩明县和官渡区部分区域。

在这其中，根据《云南滇中新区总体规划》，每个片区间的定位都有所不同，例如嵩明片区重点发展的是汽车制造及零部件配套、度假、文旅旅游、养生康养等产业；空港片区重点发展国际商务、现代物流等；安宁片区重点发展石化和新材料、大健康等产业。

云南滇中新区总体规划

数据显示，在滇中新区成立且快速发展的这些年来，其GDP从2016年的501亿元增长到了2020年的866.55亿元，增长了72.96%，而截至到今年9月份，滇中新区已累计引进了597个项目，实际到位内资约3141.1亿元。

地处滇中新区东区的嵩明片区，在新区成立之前，其实片区开发基本处于空白，后在新区正式成立后，该片区的发展才进入了快车道。

滇中新区GDP快速增长及落地项目越来越多，代表着新区产业步入快速引进和增长通道，同时片区内吸纳的人口也越来越多，这一点自然是嵩明人口快速增长的基本面。

除此之外，随着片区内的快速发展，其片区内的各项生活配套也逐渐发展成熟，杨林大学城的成型、商业、交通等配套的完善，造就了更多人的入住，这些也是嵩明常住人口快速增长带来的红利。这样的良性循环，造就了一个蓬勃发展的新区。

未来的滇中新区发展前景不可估量

虽然昆明在今年提出的发展目标是在2025年时其城市人口达到1000万左右。然而，这样的人口发展目标并不能单单靠昆明主城五区，在依托于滇中新区产业发展利好优势前提下，地处滇中新区的嵩明片区也将成为昆明冲击千万人口大城的一大增长极。

随着时间的发展，如今地处滇中新区的嵩明片区，早已远离了人们心中那个人口稀疏经济落后的固有形象了。

滇中新区东区是昆明东进的重要发展板块

此外，根据今年昆明的十四五规划中“东进、西拓、南控、北延、中优”的提法，昆明的城市发展将向东进，而这个东边自然指的正是滇中新区东区，所以未来的滇中新区东区作为昆明“东进”的重要发展板块，将重点从经济、产业、交通、生态等全方位提升城市综合竞争力。

所以，可以想象的是，未来的滇中新区东区的整体发展前景十分值得看好。

在人口和区域内产业都得到大幅增长的同时，如今的滇中新区东区早已进驻了诸多房企，光是嵩明片区这一片就汇聚了多家房企，且其开发大多集中在杨林大学城周边，在如今大学城约20万的大学师生人口资源加持的前提下，以及随着未来滇中新区的逐步发展，片区内的人口还将继续扩充，所以其将催生出庞大的消费需求及居住需求。

这个占据“C位”的项目优势十分明显

当我们摊开滇中新区东区地图时，可以发现，有这么一个项目刚好占据了片区的“C位”，这个项目就是学府·康城。

从地图上我们可以清晰看到，如今该片区内的楼盘都主要在杨林大学城外围，虽然这些项目都自建有商业、生活等配套，但目前该片区内的配套主要还是集中于大学城内部，与外围的那些楼盘不同的是，学府·康城项目刚好地处杨林大学城中心位置，而这就显现出了项目“近水楼台先得月”的优势。

学府·康城居于杨林大学城中央位置，享受到的是片区丰富优质配套资源

从外部配套来看，学府·康城在500米范围内可以享受到领秀时代广场， 里外里商业中心、大学中心城商业广场；

而教育配套上，因为学府·康城周边多所学校的环绕，所以自然充斥了浓郁的学习氛围，此外，市教工二幼、师专附小离项目约300米，步行即可到达；

在项目西侧规划有公立三甲医院——滇中新区东区人民医院，与项目一街之隔处是占地约195亩的园博园公园，业主日常的散步休闲的地方有了，必要的医疗保障也配备了。

光是学府·康城的这些外部配套，就足够吸引人了，更别说项目内部丰富的社区配套了。

学府·康城项目内部规划的儿童娱乐中心（效果图）

项目内部自建有约 6000 平米的社区配套服务中心，在长260米，50米宽的中心花园中设计的儿童娱乐中心、老年活动中心，以及1500平米的生鲜超市和2000平米的商业街等社区配套，极大方便了业主日常生活所需。

好项目当然还得是靠产品说活

对于购房者而言，买房最终回归的还是具体的产品品质。在这一点上，学府·康城的产品品质实力同样不容小觑。

作为一个集高端合院、瞰景高层、空中叠院等产品于一身的全龄品质居住社区，学府·康城的住宅皆为南向板式风格，其中的高层产品的所有户型皆做到明厨明卫。

具体到产品细节上，以高层建面约109㎡三房户型为例，三房的空间划分，各功能区大小、位置分布合理，提升生活便利程度；严格的动静分区保证了主人在休息的时候不受相关活动的影响；客餐一体结构符合市场主流产品布局，开阔的空间格局，使得整个房屋通透明亮；双卫设计，将主客使用进行了分区，在私密性上提升了一大步，后期居住体验会更加舒适。

学府·康城布局合理的建面约109㎡三房户型

项目建面约101-130㎡的合院产品，赠送面积约107-304㎡，空间使用率高，超多露台空间的设计，让观景和休憩都可不用出远门即可享受到。

学府·康城景观效果图

值得一提的是，学府·康城项目以滇游日记为原型打造了“一轴九景”的景观带，在这里春天可观樱花的烂漫，夏有绿树成荫，秋有丹桂的飘香，冬可赏腊梅迎春，一年四季，皆有不同的美景可观。

除此之外，项目还以二十四节气为核心理念设计了全长约1.6公里的养生健康跑道，虽然如今的每个新项目在社区内部都规划有跑道，但学府·康城还是做出了花样，例如慢跑热身区域、50米短跑竞速区的划分，以及储物柜、休息区等更多人性化的设置，为业主带来的是更多层面的考虑。

源于保利物业官微

而为了提高整个小区的生活品质，学府·康城项目还引入了物业行业规模和品质的领军者——保利物业。

荣获2020物业服务企业上市公司十强TOP3、2020物业服务企业上市公司十强创新能力领先企业等诸多荣誉的保利物业，为业主们带来的是安心、保值、舒适的高品质物业服务。

可以说，集合了优质配套及不俗的产品力于一身的学府·康城已足够让购房者侧目，且在今年11月时，学府·康城还与斯维登签约了战略合作。

学府·康城与斯维登的合作将共建产业新趋势

作为亚洲地区专注于异地不动产管理的头部企业，斯维登是全球领先的分享住宿运营机构，截至目前，斯维登集团已在全球共280多个目的地营运，超过80000+套房源，旗下拥有斯维登公寓、家蜓、途远、途礼、途窝、欢墅别墅、特色民宿等诸多产品品牌。

来源于斯维登运营项目

而学府·康城与优秀运营管理集团斯维登的战略合作，实属强强联合，这也将为学府·康城的物业价值再赋予新的高度。

前文已提及，未来的滇中新区价值不可估量，而集丰富配套和优秀产品于一身的学府·康城也将成为片区内不容错过的品居住宅。

学府·康城项目效果图

据了解，学府康城当前建面约49-122㎡的高层，均价约6000元/㎡；建面约102-130㎡的合院，价格约16000元/㎡起，对于想享受滇中新区红利的购房者来说，得尽早占位了。